Zdali se ceny nemovitostí ještě sníží?

Ceny nemovitostí klesly, i to velmi výrazně. Prodej se téměř úplně zastavila. Je to nejnižší cena nemovitostí nebo budou  ještě klesat? S důvodem by se mohlo předpokládat, že ceny budou klesat ještě více. Kolik a jak dlouho, to je jiná otázka. Rád bych zmínil, že když píšu o nemovitostech, především myslím na novostavbu. Před 6-7 let, průměrná cena nemovitosti (novostavby) v Rijece a jejím okolí, byla přibližně 1300 až 1600 eur za metr čtvereční, v závislosti na umístění, velikost bytu, kvalitu výstavby a podobně. Ačkoliv, některé ceny se rozlišují od průměru, ale jich je málo. Před rok nebo dva, průměrné ceny byly asi 1000-1300 eur za metr čtvereční. Dnes je situace taková, že se téměř nic neprodává, průměrná cena spadla na přibližně 900 až 1100 eur za metr čtvereční. Beru na vědomí, to je průměrná cena nemnoho nemovitostí  které se podaří prodat. Proč by cena měla nadále padat? Důvodů je několik a jdeme od začátku.

První, nabídka výrazně  převyšuje poptávku. A nabídka a poptávka určují cenu. Když mluvím o poptávce, předpokládá se, že se jedná o poptávce která může být realizována, kde zákazník zabezpečil finanční prostředky. Dalším problémem je to, že se půjčky občanům málo dávají, a neexistuje žádný náznak že to bude lepší. Kromě toho, mnoho je investorů, kteří jsou zatíženy bankovními úvěry s velmi vysokými úrokovými sazbami, ale bez ohledu ne to většina z nich není připravena významně snížit cenu a prodát byty. Jednoduše, chtějí vydělat nějaké peníze, a  očekávají, že zákazník přijde každou chvíli. Je to logické a rozumné rozmyšlení, ale v tom čekání, velká část z nich zůstane bez ničeho, protože bankovní sazby všechno vezmou, dokonce i vlastní podíl. To čekají někteří zákazníci. Ve skutečnosti existuje mnoho kupujících s hotovosti kteří čekají nejnižší ceny nemovitostí. Čekají až banky začnou prodávat nemovitostí od investorů a dokonce i občanů kteří nemohou splácet úvěr, aby koupili nemovitostí velmi pohodlné a aby vydělali v budoucím období.

Prodávající, kteří nejsou zatíženy bankovními úvěry, jsou ve výrazně lepší situaci protože mohou čekat na zvýšení cen (což se nevyhnutelně stane).

Poněkud absurdní je za vidět, že i v této situaci, investoři i nadále stavěj nové domy (např. na Viškovu). Ale ten apsurd se může vysvětlit. Jeden díl investorů začal stavět když byla lepší doba a nechtějí se zastavit teď před koncem. Chtějí skončít stavbu a potom se pokusí prodat byty, nebo budou čekat na lepší časy. Někteří ještě nechtějí věřit, že je krize která zasáhla stavební sektor, velmi hluboká, a že nemá ani náznak konce. Investoři, kteří staví pomocí úvěru, musí využít ten úvěr, protože banky mají určené termíny. Tak že jsou nuceni dokončit stavbu, bez ohledu na to, co se stane s prodeji. A nejchytřejší díl investorů, staví budovy, protože....no, nemůžu vám teď všechno odhalit. Doufám, že vám to nevadí. Zdravím do dalšího týdne.